房东家变，致工厂多次被断电停业搬离，损失谁来赔？

　　漫画/张平原

一纸租赁合同，把(bǎ)房东和租客的利益捆绑在一起。但如果房东家中“起了(le)风波”，殃及租客的生产经营(jīngyíng)，责任该由谁来承担？近日，海沧法院审结了一起因家庭矛盾引发停电、租户索赔的合同纠纷案。

这事要从2020年说起。彼时(bǐshí)，厦门某公司与房东林先生签下10年厂房租赁合同，专注从事橡胶制品生产。不料(bùliào)，2023年开始，厂房竟频频被“拉闸限电”，甚至电缆直接(zhíjiē)被人剪断。工厂因此无法正常生产，损失不断扩大(bùduànkuòdà)。

该公司调查发现，这背后竟是林先生(línxiānshēng)与家人之间的家庭纠纷：为阻止林先生继续(jìxù)收租，亲属竟多次(duōcì)断电、剪线，逼得租户厦门某公司无奈搬离。该公司怒而起诉，要求房东林先生赔偿经营损失、搬迁费、律师费等60余万元。林先生则反诉(fǎnsù)，认为是租户欠电费在先，要求其补齐租金(zūjīn)7万余元。

法院经审理认为，厂房三次(sāncì)停电(tíngdiàn)均与林先生家庭纠纷直接相关，且林先生在另案中(zhōng)已自认“家人恶意断电”。根据民法典规定，因第三人原因导致房东违约的，房东仍需向租客担责。此外，林先生未保障(bǎozhàng)厂房正常用电，已构成(gòuchéng)根本违约；某公司为投产支出的环保改造、环评等费用，按剩余租期比例折算赔偿。

关于搬迁费，租房合同中已约定(yuēdìng)租期结束需恢复厂房原样，搬迁属必然支出，房东不担责(dānzé)。合同未约定违约方承担律师费，法院不予(bùyǔ)支持。

海沧法院一审判决，林先生赔偿某公司停电损失、环保费用等27.4万元(wànyuán)；退还全部押金4.6万元。厦门(xiàmén)中院二审维持原判，驳回(bóhuí)双方上诉。

承办该案(gāiàn)的法官表示，租房遇纠纷，先沟通协商，留存证据。必要时拿起法律武器，但切记——诉求合理才有(yǒu)胜算。

作为房东，提供适租(shìzū)房屋是核心责任，家庭纠纷不是免责理由。遇上第三方搞破坏，要先(xiān)赔偿租客，再找“自家恩怨”算账。

租客要维权需举证，漫天要价不可取，环保投入、经营损失等要按(àn)实际使用时间折算(zhésuàn)。

其次，合同条款应明确水电费缴纳(jiǎonà)、解约条件、违约责任(wéiyuēzérèn)，白纸黑字防扯皮。

诉讼(sùsòng)不是“赌气工具”，滥用诉权可能倒贴律师费。

（厦门日报记者 谭心怡 通讯员(tōngxùnyuán) 海法宣）